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网传避税攻略行得通吗

发布时间:2019-11-28 17:31:05 编辑:笔名

“新国五条”细则中有关“二手房买卖需缴20%个税”的规定,漳州市区早在2005年就实行,对不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”条件的二手房交易,一直是按20%的差额征税的(详见本报昨道)。不过,即便如此,这一新政依旧在小鱼及其他站上引发热议,友们纷纷发帖表示,“二手房征20%个税让人伤不起!”友们除了热议“新国五条”可能带来的影响外,还出现了诸多“避税攻略”,综合友们的意见,主要有三种。

但,这些方式真的行得通吗?我们一一请教了漳州市地税局的有关人员。

传攻略1

0增值

“把以前50万元买的房子过户给儿子,过户不走签,但标价100万,儿子转手卖房,再标价100万,这样无增值部分,不交20%个税。”

漳州市地税局契税征收窗口:按照国家法规,只有直系亲属的赠予行为,才可以免征20%的个税。2008年以后,国家对非直系亲属赠予未满5年的房产,均收取营业税、差额的20%个税以及3%的契税;对直系亲属只征收3%契税。

传攻略2

抵押房产

“买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户!”

漳州市地税局契税征收窗口:这是误导行为。申请房产抵偿应由法院进行拍卖,需申请抵押权转移登记,视同转让交易,需按国家规定缴纳应交税费,无法避免20%个税。

传攻略3

离婚换房

“第一步,卖家离婚,准备出售的房产归卖家男;第二步,买家离婚,房产归买家男(如果有房产的话);第三步,卖家男携房产和买家女结婚,房产共有;第四步,卖家男和买家女离婚,房产归买家女;第五步,各自复婚!买卖双方仅需支付少许结婚离婚手续费和几百元过户费即可过户。”

漳州市地税局契税征收窗口:这种行为本身不尊重婚姻,且存在高风险,可能导致弄假成真,导致家庭破裂;一旦离婚期间,产权人要求进行财产分割,则将引发财产纠纷。

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